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很难找到好的建筑。谁在越南投机?

????作者:东升、林根、曙光,资料来源:中国证券交易商协会(ID:Quanshangcn)

????胡志明西贡河和地铁通道附近百年巴森公寓的前景

????近年来,越南的发展势头吸引了众多海外投资者,越来越受到海外基金的追捧。根据其他成熟市场的经验,房地产市场是资产配置的重要选择。

????4月初,越南正值雨季。《证券时报》越南调查小组访问了越南首都河内和越南最大城市胡志明的许多房地产中介机构和房地产。该实体检查了越南房地产行业的发展现状,以及外国人,尤其是中国人购买房地产的情况。

????海外基金挖掘越南房地产市场

????与中国类似,外国人可以通过合法渠道在越南购买房屋。

????来自浙江省的吴新江在越南成立了MyHome公司,旨在为越南的房地产市场搭建一个一站式平台,用于购买、装修、租赁、二手房甚至金融服务。他说,越南对外国人开放购买房地产始于2015年7月1日。它在越南开设了外国个人或公司来拥有房地产。凭护照和合法进入越南的签证,可以购买公寓、办公楼和各种类型的房地产。

????新的住房法的出台无疑会使在越南工作的外国人受益。越南最大的房地产开发商Vinhomes的一级代理商吴晓荣(音)说,新政后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

????据越南外国投资促进机构(FIA)称,截至2018年底,韩国、日本和新加坡的外国直接投资额位居前三,中国位居第七。

????记者在河内一个成熟的社区确实看到了很多来自日本、韩国、新加坡等国的越南居民由于工作、婚姻等关系。

????应该注意的是,越南的住房所有权对外国人有一定的限制。吴邦国说,对于一个单一的公寓项目,外国人不能持有总公寓项目的30%以上。对于别墅、联排别墅等别墅,外国人在一个项目中所占的户数不能超过总户数的10%。外国人对房屋的所有权条款与越南人不同。外国人自取得房地产证书之日起,最长不得超过50年。此外,他们还可以根据政府规定申请延期,即100年。

????胡志明的二级房地产经纪人阮汉娜说:“外国人可以在50年的产权到期前三个月提出延期申请;同时,如果房子在50年内出售给越南人,产权将再次成为永久性的。”

????在越南,一般不允许外国人按合同支付节点进行抵押和支付。期货一般可以分七到十一期支付,期限大约两年,在拿到房产证前支付95%。

????一位中资银行的负责人说,越南规定外国人的贷款期限与他们在越南的逗留期限相同。例如,一些韩国人可以在韩国银行抵押贷款,因为很多韩国人在越南工作,可能有三到五年的工作签名。银行可以贷款三到五年。

????越南的房产税,吴江介绍说,第一次买房子,需要交一笔溢价,有点类似于国内维修基金,是房价的2%。此外,办理房地产证时,需缴纳0.5%的印花税。另一个涉及的税是增值税,它是房价的10%,通常直接包含在房价中。

????“简单地说,当我们买房子时,我们必须支付2%的住房保护费加上0.5%的印花税,加上2.5%。吴江的总结。

????他补充说,在持有期间不征收房地产税,但购房后需缴纳10%的租金,其中50%为增值税,5%为个人所得税。当房子最终售出时,将支付2%的交易税。根据当时的交易金额,没有资本利得税,这是国内理解的增值税。越南的一些项目是可转让的,购买前最好与开发商确认。一般来说,将来转让时,需要向开发商支付一定的费用,但这个费用相对较低。

????中国买家比例不断上升

????新的住房法放宽了

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发布时间:02:20:00


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  进入8月,各大商家的购物节都已火热开启,小米有品816购物狂欢节、京东家电815周年庆、网易考拉816放心购物节、天猫88会员年度盛典等等。当然,规模最大的还要属主场作战的苏宁818发烧购物节。

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  历经十年变迁,如今的电商大促正迎来一场新的变革,在用户消费习惯的重塑和升级驱动下,电商间的较量也从价格战、品质战转为全方位的购物体验比拼。今年818就呈现了诸多亮点,最为显眼的要数这四个方面:

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  全场景零售越来越丰富

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  随着新技术的快速发展,零售业进入场景互联时代。为了满足用户的多样化需求,各大零售巨头都向着全场景零售的方向努力,打造从线上到线下、从城市到乡镇的全覆盖。

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  今年阿里88VIP的权益升级之后,生态会员体系进一步扩大,9.5折品牌从去年的88个增加到388个,在优酷、饿了么、淘票票、虾米和万豪的生态权益基础上,增加飞了猪和爱康国宾权益。这意味着阿里生活圈横跨了“吃、玩、听、看、买”之后,又添“游”的新场景。对阿里来说,不同平台会员体系的升级和打通,能令他们和消费者更深入地绑定,不仅进一步打通线上线下,还能大大拓展原有的会员赛尔号2法拉学习力_中文资讯平台体系。

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  京东也在前不久宣布对智慧场景服务商特斯联进行战略投资,京东方面表示,这次战略合作将帮助京东加深社区场景渗透及构建京东城市、京东钼媒、京东云整体生态,同时基于相关应用场景输出零售、金融、广告等产业服务能力。京东也在努力拓展线下,8月9日,OPPO与京东之家在全国范围内的第二家无界零售体验店正式开业。

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  今年818,苏宁重点通过面向城市社区的苏宁小店和面向县镇市场的零售云店,构建与消费者最近的线下场景。截至目前,苏宁全国各业态门店已经超过12000家,苏宁小店覆盖社区超过35000个,服务超过1.2亿消费者,零售云门店已有近3700家,“两大两小多专”不同业态服务不同人群。

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  另外,8月8日,苏宁极物全国首家旗舰店在无锡苏宁广场开业,在O2O双线融合的运营模式基础上,深度整合3C数码、生活家电、文创IP、海外潮品、极物生活、咖啡图书等多种业态,打造一站式生活空间的沉浸式体甘联珠大破红莲寺_中文资讯平台验。

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  “苏宁正在通过品类、场景和产业的融合推动电商造节质变,为中国零售电商行业的发展及大促模式的持续创新做出有益探索。”侯恩龙说,在消费升级的大背景下,电商之间的竞争不仅限于单一的线上渠道,已扩展至全场景智慧零售的大舞台。

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  下沉市场消费在升级

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  一二线市场的消费升级在深入发展,从近年的消费数据来看,下沉市场用户对品质、口碑、服务等因素的关注度也已经超过价格,且呈上升趋势。对于这个增量市场的争夺将回归零售本质,即从拼营销回归到拼产品、服务以及供应链管理。粗犷的跑马圈地已经难以为继。

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  今年以来,京东加速进军下沉市场,线上、线下齐发力。在近1个月的时间内,京东先后投资了三家主打下沉市场的企业:迪信通、彩生活、生活无忧。7月25日,京东拼购宣布招商政策全面升级,扶持商家成长,而且还将在9月占据微信的一级入口,实现与微信社交流量对接。

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  淘宝采用平台矩阵策略,重启聚划算,打通聚划算、淘抢购、天天特卖三大营销平台。其中,聚划算主打品牌特卖、淘抢购主打开团抢单、天天特卖主打优质低价的品牌,手淘也推出特卖区,满足下沉市场人群需求。

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  8月14日到8月25日,拼多多联手全国约500个农产区、20000多名商家上线“农货节”。据介绍,此次大促活动拼多多将推出超过20万款农特产尖货。

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  苏宁则利用其线下优势,在城乡商品同价、服务同质上做文章。今年818大促,苏宁零售云在服务体验方面进一步发力,让下沉市场消费者享受到与一二线城市消费者同等的优惠价格。消费者下单后,商品将从距离消费者最近的云仓发货,很多消费者在农村也能享受“半日达”“当日达”服务。

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  苏宁物流还向用户承诺“售后服务一口价”、300城物流不降速,并增投50万只共享快递盒,让商品流通更有效率。

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  反向定制推动制造业转型升级

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  电商的影响力越来越大,已经成为中国消费市场的重要晴雨表。随着电商企业和制造企业的深度合作,需求与供给之间实现了更好衔接,进一步激发消费活力。

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  在以“816品质生活狂想曲”为主题的大促中,诸多热门产品参与了本次小米有品的816活动,有小米净水器1A、云米烟灶热套餐、云米智能即热水吧等。小米凭借从软件到硬件、从MIUI到小米手机所积累下的“米粉”,在C2M模式方面做了许多尝试。

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  今年618年终大促,京东就推出大量和生产商合作生产的产品,通过“厂直优品”计划,京东希望为全国超过10万家的制造型企业搭建高效零售系统,让它重庆市委书记薄熙近况_中文资讯平台们直接与消费者对接。拼多多此前也推出触达1000家“拼工厂”的新品牌计划。

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  818大促,家电集中上新。苏宁联合各大品牌通过C2B、C2M形式打造新品爆品,通过苏宁流量池赋能品牌商,针对消费市场个性化需求,快速实现新品的精准推广。

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  814苏宁家电主场战报显示,已有超1800件新品在苏宁渠道首发,超2亿用户参与新品抢购猫头鹰刷新时间_中文资讯平台。苏宁智慧零售可通过大数据模型对商品需求进行有效预测,助推供应商从传统的供应模式过渡到“以销定采”,实现产业升级。

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  电商将消费端和生产端连接在一起,激发了传统产业的生产方式和供应链变革,有效促进了供给侧结构性改革和产业转型升级,推动了质量和品牌双提升。

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  多行业集体狂欢

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  今年818,除了苏宁、小米、京东、网易、天猫、等零售厂家积极备战外,必胜客、肯德基、滴滴出行、共享单车、美团、饿了么都“撸起了袖子”,休闲娱乐、家具建材、餐饮、商品批发零售、众多券商、汽车、旅游等各行各业纷纷加入818的狂欢队伍。

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  汽车之家借着818的“东风”打造“818全球超级车展”,推出风格各异的品牌展馆和丰富多样的活动玩法。借势活动,汽车之家力图把“818全球超级车展”打造为行业的标杆盛会,提升整体汽weld quay_中文资讯平台车市场消费信心,助力中国汽车产业的蓬勃发展。

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  券商受益于“818理财节”营销活动的提振,使得当月券商APP用户活跃度全线上升;除此之外,中国高端厨电品牌老板电器(002508)也将在广州、武汉、长沙、西安等全国50余个城市举办“818厨房狂欢节”等等。

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  结语

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  苏宁控股集团董事长张近东曾表示,消费升级不仅仅是消费品质、消费个性化的升级,还体现在服务和体验的升级,线上线下、各级市场同步发展的升级。如果仅线上或仅线下,一线城市升级、二三线城市县镇市场不升级,那都是伪升级;如果有高品质而没有好服务,那也是伪升级。

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  今年818,我们可以看到,以苏宁、阿里等为代表的电商通过引领消费趋势,创造了更多新产品、新服务、新业态和新模式,提供了更丰富的消费选择,激发了新的消费需求。

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  整个零售行业正在发生“润物细无声”般的快速迭代与变革。

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(责任编辑:季丽亚 HN003)

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